Шахрайська афера з елітним будинком: як ексгравця збірної України Марлоса позбавили нерухомості під Києвом

Як повідомив сайт «Судовий репортер», Шевченківський районний суд Києва 19 вересня 2025 року арештував будинок площею 544 кв.м. у селі Стоянка поблизу Києва. Розслідування веде слідче управління поліції Київської області, яке з вересня цього року з’ясовує обставини шахрайського заволодіння нерухомістю.

Потерпілий розповів, що з 2011 до кінця 2021 року професійно грав у футбол в українських клубах, отримав громадянство України і у 2020 році придбав будинок вартістю близько 700 тисяч доларів США. Після переїзду за кордон він дізнався, що його будинок продано невідомій особі за підробленими документами.

Згідно з матеріалами справи, у грудні 2023 року від імені футболіста діяв «представник» за довіреністю, посвідченою нібито третім секретарем Посольства України в Бельгії.

Марлос в Шахтарі. Фото Getty Images

Проаналізувавши вихідні дані щодо років футбольної кар’єри потерпілого, отримання ним громадянства України та першочергового громадянства Бразилії, було виявлено два потенційних потерпілих:

• Жуніор Мораес (бразилець, з 2011 року грав за донецький Металург, Динамо та Шахтар, має український паспорт, з початком війни покинув Україну);
• Марлос Ромеро Бонфим (бразилець, з січня 2012 року грав за харківський Металіст та Шахтар, має український паспорт, з початком війни покинув Україну).

За інформацією з веб-сайту Судова влада України та Єдиного державного реєстру судових рішень вбачається, що у Жуніора Мораеса відсутні будь-які судові спори в Україні. А от в Марлоса є дві цивільні справи та два кримінальних провадження, які вказують – потерпілим є саме він.

Кримінальні провадження: як слідчі викривали схему

Провадження №1 — підроблення офіційних документів

В грудні 2023 року було відкрито кримінальне провадження за ч. 3 ст. 358 КК України — підроблення та використання завідомо фальшивих документів (№12023111050005197).

У межах цього провадження поліція встановлює, хто саме виготовив підроблену консульську довіреність, на підставі якої було оформлено договір купівлі-продажу.

За даними слідства, документ містив фальшивий підпис і печатку, відмінну від справжніх зразків, що зберігаються у системі дипломатичної служби.

В цьому кримінальному провадженні ухвалою слідчого судді вже було накладено арешт на будинок та земельну ділянку та надано слідчим доступ до оригіналів документів, які містяться у приватного нотаріуса.

Теперішня стадія досудового розслідування невідома.

Провадження №2 — шахрайське заволодіння будинком

У кримінальному провадженні, зареєстрованому в ЄРДР за ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України (№12025110000000768), йдеться про заволодіння майном шляхом обману та зловживання довірою – шахрайство.

Слідчі встановили, що невідомі особи створили схему, за якою будинок було перепродано через підроблену довіреність. В цьому провадженні вони також наклали арешт на будинок і додатково зазначили, що отримали інформацію від Посольства України в Королівстві Бельгії про відсутність будь-яких довіреностей, які б там посвідчували за участю Марлоса.

Судові рішення: арешт і повернення майна

1. Арешт будинку в Стоянці

Влітку минулого року адвокат Марлоса звернувся з заявою до Києво-Святошинського районного суду Київської області з метою накладення арешту на будинок та земельну ділянку з метою забезпечення позову до подачі самої позовної заяви.

Ухвалою від 22 серпня 2024 року заяву було задоволено та накладено арешт на майно Марлона. В цій ухвалі було вказано ряд нової інформації про хід досудового розслідування:

• В межах кримінального провадження про підробку документів було проведено судову-почеркознавчу експертизу, якою встановлено, що на довіреності виконаний підпис не Марлосом, а іншою особою.
• Існує ймовірність подальшого перепродажу будинку шахраями, а тому є необхідність у накладенні арешту на це майно.

2. Позов про визнання договору недійсним

Крім кримінального розслідування, у Києво-Святошинському районному суді Київської області розглядається цивільна справа № 369/14352/24 за позовом Ромеро Бонфіма Марлоса до Вадима Вікторовича Зеленяка та Мамуржона Мумінова.

Скріншот з веб-сайту Судова влада України

Позов стосується визнання договору купівлі-продажу недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Суддя Козак І.А. відкрив провадження 2 жовтня 2024 року, визначивши розгляд у порядку загального позовного провадження. Наступне судове засідання призначено на 03 листопада 2025 року.

Варто відзначити, що на даний час власником будинку Марлоса, відповідно до реєстру нерухомого майна, є саме Мумінов Мамуржон, який є одним з відповідачем по цій цивільній справі.

Публічні відомості про Мумінова Мамуржона відсутні, проте в соцмережі Linkedin є профіль з таким самим ім’ям, де зазначено, що особа з таким же ім’ям працювала спортивним аналітиком у Favbet та менеджером по боротьбі з шахрайством в Parimatch Tech.

Скріншот з веб-сайту Linkedin

Юридичний аналіз адвоката Андрія Шевченка

З аналізу судових рішень і відкритих джерел вбачається, що у цій справі вирішили ускладнити шахрайську схему з перереєстрацією майна за підробленими документами використавши довіреність дипломатичної установи.

На практиці подібні випадки — не поодинокі. Українські громадяни, які виїхали за кордон, часто не контролюють свій майновий стан в Україні, що створює вікно для шахраїв.

Особливо небезпечним є посвідчення документів від імені дипломатичних установ — такі довіреності мають високий рівень довіри, але в разі підробки завдають серйозної шкоди власнику.

Щоб зменшити ризики втрати нерухомого майна рекомендую робити декілька дій:

• Якщо ви набули майно до 2013 року і воно ще не внесене до електронних реєстрів – необхідно провести цю процедуру;
• Періодично перевіряйте статус вашого майна в реєстрі нерухомого майна або в державному земельному кадастрі – частково це можна робити за допомогою «Дії».

Матеріал підготував адвокат Андрій Шевченко спеціально для BLIK.ua