Квартира в центрі Парижу чи вілла в Болгарії: скільки треба заробляти європейцю, щоб купити в кредит житло за 1 млн. євро

Умови кредитування та щомісячні фінансові витрати

Нерухомість вартістю мільйон євро може виглядати по-різному: від скромної квартири в центрі Парижа до розкішної вілли біля Софії. Журналісти видання Euronews провели розрахунки, аби з'ясувати, який рівень доходів потрібен європейцям для придбання такого житла.

За основу взято стандартну іпотечну схему: перший внесок 20% (200 тисяч євро), фіксована ставка 3,5% річних та термін погашення 30 років. Умови передбачають, що на погашення кредиту на 800 тисяч євро має спрямовуватися не більше ніж 33% загального доходу покупця.

За таких умов щомісячний іпотечний платіж становить 3 592 євро, що вимагає річного доходу у розмірі 130 631 євро (або 10 886 євро на місяць).

Нерухомість. Фото: magnific.com

Доступність іпотеки в різних країнах Євросоюзу

Розрахунки на основі даних Eurostat свідчать про колосальний п'ятикратний розрив у доступності іпотеки між країнами ЄС. Найближче до покупки житла за мільйон євро перебувають мешканці Люксембургу, де одинокому працівникові потрібно заробляти 1,6 середньої зарплати.

У Данії (2,1), Ірландії (2,3), Бельгії (2,4) та Німеччині (2,7) необхідно мати від двох до трьох середніх окладів.

Натомість найскладніша ситуація спостерігається в Болгарії та Греції. У Болгарії одинокому покупцеві потрібен дохід, який дорівнює 7,8 середнім зарплатам у країні, а в Греції — 7,2.

Нерухомість. Фото: magnific.com

Спільний дохід пар та реальні розміри зарплат

Для сімейних пар, де обидва партнери працюють і отримують середні оклади, фінансове навантаження зменшується удвічі. Проте Люксембург залишається єдиною країною ЄС, де сукупного доходу двох середніх працівників (0,8 від необхідної суми) достатньо, щоб укластися у ліміт 33% на іпотеку.

Середні місячні оклади до вирахування податків у Європі суттєво різняться: від 1 398 євро в Болгарії до 6 713 євро в Люксембургу. Загалом у семи країнах ЄС середня зарплата не перевищує 2 000 євро.

Через це в Болгарії дефіцит між максимально допустимим іпотечним внеском із середньої зарплати (461 євро) та реальним платежем (3 592 євро) сягає катастрофічних 3 131 євро на місяць.

Читайте по темі

•  Додаткові виплати у 2026 році до 3100 гривень на картку: хто отримає гроші та чи потрібно подавати заяву.
•  Одноразова виплата до 10 пенсій: які українці можуть розраховувати на допомогу.
•  Нацполіція викрила масштабну шахрайську схему: майже тисячу українців ошукали на понад 1,1 млн доларів