Купити чи орендувати: в яких регіонах України «єОселя» виграє у ринку оренди житла

В Україні дедалі більше міст, де щомісячний платіж за державною іпотечною програмою «єОселя» вже зрівнявся з вартістю оренди житла або навіть став нижчим. Про це, як пише УНІАН, свідчить аналіз ринку нерухомості від OLX Нерухомість, у якому порівняли медіанні ціни оренди однокімнатних квартир за квітень 2026 року та орієнтовні щомісячні платежі за програмою «єОселя» під 7% річних.

Найвигіднішою купівля квартири за програмою наразі є у західних регіонах, тоді як у прифронтових областях оренда залишається значно дешевшою. 

Аналітики зазначають, що у більшості відносно безпечних регіонів різниця між орендою та виплатами за іпотекою становить близько 10–20% на користь оренди. Водночас у деяких містах ситуація вже змінилася на користь купівлі житла.

Будинок. Фото: ТСН

Зокрема, у Львівській області орієнтовний платіж за «єОселею» становить 17,1 тис. грн на місяць, тоді як оренда однокімнатної квартири у Львові обходиться в середньому у 19,4 тис. грн. Подібна ситуація спостерігається в Івано-Франківській області, де щомісячний платіж складає 14,7 тис. грн проти 17,2 тис. грн за оренду.

На Закарпатті виплати за програмою становлять близько 15,7 тис. грн, тоді як вартість оренди в Ужгороді сягає майже 22 тис. грн на місяць. У Волинській області іпотечний платіж оцінюють у 14 тис. грн, а оренду квартири в Луцьку – у 15 тис. грн.

Водночас у багатьох великих містах оренда поки залишається дешевшою. У Києві орієнтовний платіж за «єОселею» становить 18,3 тис. грн на місяць, тоді як оренда однокімнатного житла коштує близько 16 тис. грн. У Вінниці різниця складає 15,1 тис. грн проти 13,5 тис. грн, а у Дніпрі – 13,4 тис. грн проти 11 тис. грн.

Міська забудова. Фото: Мінрозвитку

Найбільший розрив між орендою та іпотекою фіксують у прифронтових регіонах. У Харкові оренда однокімнатної квартири обходиться приблизно у 6,5 тис. грн, тоді як щомісячний платіж за «єОселею» складає 10,6 тис. грн. У Сумах ці показники становлять 6,8 тис. грн і 11,5 тис. грн відповідно, а у Миколаєві – 6,2 тис. грн та 11,1 тис. грн.

Найвищий орієнтовний платіж за програмою серед проаналізованих регіонів зафіксували у Чернівецькій області – 19,65 тис. грн на місяць. Водночас найдорожче орендувати житло нині в Ужгороді, де середня вартість оренди однокімнатної квартири перевищує 21,9 тис. грн.

Експерти зазначають, що за наявності коштів на перший внесок купівля житла за програмою «єОселя» у багатьох містах уже може бути вигіднішою за оренду в довгостроковій перспективі. Насамперед це стосується західних та центральних регіонів, де попит на оренду залишається стабільно високим.

Читати по темі

• Від $8000: за скільки можна купити будинок з колодязем та дровяною пічкою у Київський області.
• «Почали зливати воду з систем опалення»: волонтер Берлінська попередила про критичну ситуацію в столиці.
• «В кого є можливість тимчасово виїхати за місто, зробіть це»: Кличко звернувся до киян.