Житловий ваучер: чому продавці нерухомості бояться таких угод і що потрібно знати перед продажем

Головна причина недовіри продавців до житлових ваучерів – відкладена оплата, яка залежить не від покупця, а від державних процедур, пише «24 канал».

Як працює житловий ваучер і чому він відрізняється від звичайної оплати

Житловий ваучер – це не переказ і не готівка, а електронний документ у реєстрі, який підтверджує, що держава зарезервувала кошти для купівлі житла.

Після підтвердження фінансування покупець має обмежений час, щоб оформити угоду, а нотаріус – внести дані до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Лише після цього продавець отримує гроші.

Сто українських гривень. Фото: РБК-Україна

Ще один нюанс – продавцю потрібно відкрити рахунок у державному банку. Без цього оплата за програмою просто не пройде, тому підготовка документів іноді займає більше часу, ніж очікувалося.

У чому головний ризик для продавця

Основна проблема – відкладена оплата. У звичайній угоді продавець отримує гроші до або під час підписання договору. У випадку з ваучером право власності переходить покупцю одразу, а кошти надходять пізніше — після перевірок і підтверджень.

Юристи пояснюють, що затримки можуть виникнути через:

• помилки в реквізитах;
• неправильні дані в реєстрі;
• затримки резервування коштів;
• додаткові перевірки банку;
• недосвідченого нотаріуса.

Саме тому експерти радять заздалегідь обирати нотаріуса, який уже працював із ваучерами. Це зменшує ризик помилок і прискорює процес. Якщо потрібно — можна знайти нотаріуса з досвідом ваучерів.

Як продавцю уникнути затримок

Фахівці рекомендують:

• перевірити реквізити рахунку;
• уточнити статус резервування коштів;
• заздалегідь відкрити рахунок у держбанку;
• обрати нотаріуса з досвідом;
• узгодити з покупцем строки подання документів.

Ці кроки допомагають уникнути ситуацій, коли гроші «зависають» через технічні помилки або людський фактор. За потреби можна перевірити статус ваучера.

Як переселенцям перевірити місце у черзі

Ілюстративне фото: Freepik

Перевірити чергу можуть ВПО, які подали заявку на програму «Житло для ВПО з ТОТ». Для цього потрібно зателефонувати на урядову гарячу лінію та назвати номер ваучера.

Оператор повідомить статус, дату подання, місце в черзі та кількість заявок, що очікують фінансування.

Читайте також

• Компенсація за зруйноване житло: ваучер чи «єВідновлення» – в яких випадках працюють механізми виплат.
• 2 мільйони гривень на житло: хто та як зможе отримати допомогу від держави.
• Внутрішньо переміщені особи, які отримували державну допомогу без достатніх підстав, у 2025 році можуть бути зобов’язані повернути кошти.