Як виглядає та чому не продається: маєток Болдвінів у Гемптоні за $20 млн досі без покупця

Маєток Болдвінів у Гемптоні за майже $20 млн не можуть продати вже четвертий рік, попри зниження ціни та активну рекламу. Про це пише сайт realtor.com.

Чому історія з продажем затягнулася

Алек і Гіларія Болдвін намагаються позбутися свого заміського маєтку в Амагасетті з 2022 року – і щоразу історія повторюється.

Спершу вони ставлять високу ціну, потім знижують її, знімають лістинг, повертають його знову й намагаються подати об’єкт у новому світлі. Пара навіть публічно зізнавалася, що не уявляє життя без цього місця, але вже за кілька місяців знову передумувала – і так по колу.

Маєток Алека й Гіларії Болдвінів у Гемптоні. Фото: realtor.com

У грудні вони знову виставили будинок на продаж, цього разу за $21 млн, а згодом опустили ціну до $19,95 млн. Та навіть така сума не стала магнітом для покупців — ринок мовчить.

Що пропонує маєток Болдвінів

На папері об’єкт виглядає привабливо. Це сучасний фермерський будинок із кедровим гонтом, п’ятьма спальнями та вісьмома ванними кімнатами.

Усередині багато світла, простора кухня, окрема їдальня, домашній кінотеатр і винна кімната. На ділянці – басейн, спа, камін просто неба й доглянутий город. Понад тисяча квадратних футів критих терас виходять на заповідну зону, що додає приватності й тиші.

Окремий акцент – потенціал розширення. У лістингу прямо вказано, що вже затверджено плани на додаткові спальні, сонячну веранду й нову терасу. Є навіть дозвіл на модернізовану септичну систему, розраховану на десять спалень.

Чому ж тоді ніхто не купує?

Зала кімната маєтку Алека й Гіларії Болдвінів у Гемптоні. Фото: realtor.com

Рієлтори кажуть: проблема не в одному факторі – це радше комбінація дрібних деталей, які разом створюють бар’єр.

По‑перше, локація. Амагасетт – престижний район, але будинок стоїть північніше шосе, де ціни зазвичай нижчі. Покупці, які готові викласти $20 млн, часто хочуть бути ближче до океану або в топових частинах Іст‑Гемптона.

По‑друге, стиль. Будинок хоч і доглянутий, але інтер’єри виглядають дещо застарілими для нинішнього попиту. У Гемптонах зараз у тренді мінімалізм, великі скляні площини та новобудови з «ефектом глянцю».

По‑третє, земельні обмеження. Із восьми акрів ділянки понад три зарезервовано під сільськогосподарське використання. Це добре для приватності, але погано для девелоперів, які хочуть будувати більше.

Чи може допомогти ставка на потенціал?

Кімната маєтку Алека й Гіларії Болдвінів у Гемптоні. Фото: realtor.com

Деякі брокери вважають, що саме потенціал – головний козир об’єкта. Десять акрів рівної землі в Гемптонах – рідкість, і для покупця, який хоче створити щось унікальне, це справжній шанс. Такі клієнти не шукають готовий будинок – вони шукають полотно, на якому можна намалювати власний проєкт. І в цьому сенсі маєток Болдвінів справді має перевагу.

Але є нюанс: такі покупці не поспішають. Вони можуть чекати роками, поки на ринку з’явиться ідеальний варіант, і не реагують на емоційні відео чи знижки.

Як Болдвіни намагаються прискорити продаж

Вигляд маєтку Алека й Гіларії Болдвінів у Гемптоні. Фото: realtor.com

Пара активно використовує соцмережі. Гіларія розповідає про сімейні спогади, Алек знімає відео про любов до Амагасетта. Вони намагаються показати будинок не як об’єкт, а як частину життя – теплу, затишну, майже кінематографічну. Але ринок люксової нерухомості працює інакше.

Покупці цього сегмента рідко купують «історію» – вони купують локацію, масштаб і перспективу.

Що далі?

Альтанка у маєтку Алека й Гіларії Болдвінів у Гемптоні. Фото: realtor.com

Болдвіни вже натякали, що хочуть переїхати до Каліфорнії й почати новий етап. Їхній нью-йоркський пентхаус також продається приватно, тож родина, схоже, готується до великої зміни. Та поки маєток у Гемптоні не знайде свого покупця, цей переїзд залишатиметься лише планом. Історія триває – і, схоже, фінал буде не швидким.

Пасовище біля маєтку Алека й Гіларії Болдвінів у Гемптоні. Фото: realtor.com

Читайте також

• Зета-Джонс і Дуглас знижують ціну на будинок: як виглядає та скільки коштує особняк на березі Гудзону.
• Будинок Ліонеля Мессі за майже 11 мільйонів доларів у Майамі: де живе легенда світового футболу.
• Борець з корупцією продає розкішний будинок під Києвом за $ 4 млн: каже, це спадок від бабусі.