Податок за «зайві квадрати»: хто в Україні може не платити за квартиру чи будинок у 2026 році

Хто сплачує податок на нерухомість

Власники квартир, будинків та іншої нерухомості в Україні зобов'язані сплачувати відповідний податок, однак законодавство передбачає низку пільг залежно від площі житла. Водночас власникам великих об'єктів нерухомості доведеться сплатити додатково 25 тисяч гривень. Про це розповів УНІАН адвокат судової практики юридичної компанії «Де-Юре» Владислав Мартинчук.

Фото: поради юриста

За його словами, податок сплачують власники як житлової, так і нежитлової нерухомості. Сума визначається шляхом множення загальної площі об'єкта на ставку, яку встановлюють органи місцевого самоврядування. Законодавство обмежує максимальний розмір ставки – вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за квадратний метр.

Які пільги передбачені для власників

Юрист пояснив, з якої площі нараховується податок. Для фізичних осіб діють такі пільги: податок не сплачується за квартиру площею до 60 кв. м, житловий будинок до 120 кв. м, або сукупно за квартиру й будинок загальною площею до 180 кв. м. Якщо площа перевищує встановлені ліміти, оподатковуються лише «зайві» квадратні метри понад ліміт.

Фото: поради юриста

Коли пільги не діють

Пільги не застосовуються, якщо нерухомість використовується для отримання доходу – наприклад, здається в оренду. Крім того, вони не поширюються на квартири площею понад 300 кв. м та будинки площею понад 600 кв. м.

Додаткова доплата для власників великих об'єктів

Окрема категорія – власники особливо великих квартир та будинків. Ті, хто володіє квартирою понад 300 кв. м або житловим будинком понад 500 кв. м, зобов'язані додатково сплачувати фіксовану суму в розмірі 25 тисяч гривень за кожен такий об'єкт нерухомості.

Як нараховується та сплачується податок

Для фізичних осіб суму податку розраховує податкова служба. До 1 липня року, наступного за звітним, власнику надсилають податкове повідомлення-рішення, а сплатити визначену суму необхідно протягом 60 днів.

Юридичні особи самостійно обчислюють суму податку, подають декларацію до 20 лютого та сплачують його авансовими внесками щокварталу.

За несвоєчасну сплату передбачено штрафні санкції: 5% від суми боргу при затримці до 30 днів та 10% – якщо прострочення перевищує місяць.

Фото: flombu

Податок на нерухомість у воєнний час

Окремо адвокат звернув увагу на особливості оподаткування під час дії воєнного стану. У цей період податок не нараховується та не сплачується за нерухомість, розташовану на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Росією територіях України.

Читати по темі

• Ціни на оренду різко змінилися: де в Україні найбільше подорожчали однокімнатні квартири
• OTP Bank купує Luminor: угода відкриє угорському банку шлях на ринки країн Балтії
• Гривня чи валюта: банкіри назвали ідеальну стратегію збережень для українців у 2026 році