«Це не житло, а проблема»: чому квартири в Києві подешевшали та що буде з цінами в майбутньому

Про це агентству Інтерфакс-Україна повідомили представники столичних агентств нерухомості. Співвласник агенції FLATPRIME Олексій Говорун зазначив:

«Попит на вторинному ринку знизився приблизно на 40% порівняно із минулою зимою. Але проблема не тільки у кількості покупців, а й у певному дефіциті об’єктів, які відповідають новим реаліям».

За словами власника АН Profi Realt Романа Савченка, обстріли та відключення електроенергії й опалення на початку 2026 року суттєво вплинули на психологічний стан мешканців. Частина киян виїхала з міста та відклала рішення щодо купівлі або продажу нерухомості.

Водночас у перші два тижні лютого ріелтори фіксують поступове пожвавлення активності.

CEO агенції La Vida Ярослав Оршак прогнозує, що потенційна корекція цін у будинках, які найбільше постраждали від проблем з теплопостачанням та інженерними мережами, може становити від 5% до 15% — залежно від тривалості перебоїв.

Ілюстративне фото: Феміда

Втім, масового зниження вартості квартир ринок наразі не демонструє. Власники часто знімають об’єкти з продажу до стабілізації ситуації.

«Різкого падіння цін на квартири у постраждалих будинках у короткостроковій перспективі не буде. Причина проста: квартира без тепла не буде потрібна навіть зі значним дисконтом — це не житло, а проблема», — пояснив Говорун.

Поодинокі продажі зі знижками можливі, особливо в будинках без автономних систем, однак це не стало системною тенденцією.

За оцінками ріелторів, найбільше постраждали райони з історично слабкою інженерною інфраструктурою — Троєщина, Теремки та частково Печерськ. Навіть елітна нерухомість у центрі втрачає конкурентоспроможність, якщо будинок залишився без тепла.

За словами Оршака, головним фактором формування ціни стає рівень енергонезалежності та керованість будинку.

У короткостроковій перспективі ріелтори прогнозують «заморожування» ринку у проблемних будинках щонайменше до початку опалювального сезону 2026–2027 років, коли стане зрозуміло, чи вдалося повністю відновити інфраструктуру.

Таким чином, столичний ринок нерухомості не демонструє обвального падіння, але чітко розшаровується на більш стійкі та більш ризикові об’єкти, а покупці стають значно вибірковішими.

• Прокурори повідомили про підозру дев'ятьом посадовцям столичних КП через бездіяльність яких у боротьбі з наслідками зимової негоди постраждали тисячі киян та гостей столиці.
• У Києві притягнуть до адміністративної відповідальності молодика, який лопатою розчищав сніг у центрі міста, чим порушив правила дорожнього руху.