У вас автономне опалення? Все одно може прийти платіжка. Ось у чому причина й що говорить закон
Платежі за тепло в під’їзді можуть не оминути навіть тих, хто давно користується власним автономним опаленням. Коридори без батарей, а платіжка з теплом: чи законно це? Пояснюємо на основі законодавчої бази. В яких випадках автономка не рятує від платіжок? Що справді каже закон про коридори і підвали? Обігрів місць загального користування: хто платить і що каже постанова №630? На сайті BLIK.ua – законодавчий розбір ситуації.
Хто і за що має платити: розбираємося в оплаті за опалення місць загального користування
З приходом сезону опалення в Україні знову виникає одне з найпоширеніших питань: чи повинні власники квартир із автономним опаленням платити за тепло в місцях загального користування, таких як коридори, сходові клітки чи підвали. Особливо, якщо батарей там немає або вони ніколи не гріли. Відповідь дає постанова Кабінету Міністрів України №630 та чинні нормативні документи.
Що говорить закон?
Ключовим нормативним документом є постанова КМУ №630 від 21 липня 2005 року (зі змінами), а також Методика розподілу комунальних послуг №315 від 22.11.2018.
Згідно з п. 11 Постанови №630, оплата за теплопостачання включає не лише опалення самої квартири, а й частку в оплаті за обігрів місць загального користування, а також функціонування внутрішньобудинкових систем.
Власник квартири з автономним опаленням є співвласником усього багатоквартирного будинку. А отже, згідно з законодавством, має брати участь у витратах на обігрів таких приміщень, як:
- Під'їзди
- Сходові клітки
- Коридори
- Підвали
- Технічні приміщення
- Внутрішні трубопроводи опалення, які проходять через будинок
А якщо коридори взагалі не опалюються?
Навіть у випадках, коли в під’їзді немає батарей або опалення ніколи не подавалося, рахунок за обігрів МЗК (місць загального користування) може з’явитися. Причина — це втрати тепла на функціонування мережі, в тому числі через труби, які проходять через квартири й технічні приміщення.
Рахунок не є оплатою за фактичну наявність батареї в коридорі, а відображає частину енергії, яка втрачається в процесі розподілу.
Судова практика: мешканці програють
Багато мешканців намагалися оскаржити ці нарахування в суді. Проте позиція судів чітка: відключення квартири від централізованого опалення не звільняє від обов’язку платити за обігрів спільного майна.
У 2021 році Верховний Суд України у справі №640/26749/19 постановив: відсутність фактичного споживання тепла у квартирі не скасовує обов’язку брати участь у витратах на обслуговування будинку.
Коли НЕ треба платити?
Єдиний виняток — якщо:
- У вашому будинку встановлено вузол комерційного обліку (загальнобудинковий лічильник).
- Ви не користуєтесь ЦО, і ваш будинок повністю відключено від централізованого опалення або має альтернативну систему.
- Ваш будинок прийняв офіційне рішення, де затверджено інший порядок розподілу витрат (на основі БГБ, ОСББ).
У більшості інших випадків — навіть із автономкою — нарахування за МЗК законне.
Що робити мешканцям?
- Перевірити, чи в будинку є загальнобудинковий лічильник тепла.
- Дізнатися, хто виконавець послуги: теплопостачальна компанія чи ОСББ.
- Уточнити, як розраховується частка для МЗК — вона має бути пропорційною до площі квартири.
- Якщо суми завеликі — можна звернутись до постачальника або у ЦНАП для перерахунку, але без ілюзій: зовсім не платити не вийде.
Сумний висновок із цієї ситуації
Власники квартир із автономним опаленням зобов’язані платити за частку тепла, витраченого на обслуговування внутрішньобудинкових систем і місць загального користування. Це не побажання постачальника, а чітка вимога закону, яка підтверджується судовою практикою. Навіть якщо батарей у під’їзді немає — тепловтрати є. А рахунок — це ваша частка за спільний будинок, а не лише за квартиру.