Пастка усної оренди квартири в Україні: юристи розкрили головні ризики для власників та наймачів
Усна чи письмова домовленість про оренду: юристи розповіли нюанси
Цивільний кодекс України вимагає укладати договір найму житла в письмовій формі. Проте брак підписаного документа ще не означає, що між власником і мешканцем не виникло договірних відносин. Їх можуть підтвердити листування, банківські перекази, розписки, факт передання ключів чи внесення плати. Про це пише «Судово-юридична газета».
Важливо! Якщо сторони не визначили строк найму житла, Цивільний кодекс України вважає такий договір укладеним на п'ять років. Це правило закріплено у статті 821.
Чи законна усна оренда
Недотримання письмової форми не робить домовленість автоматично недійсною. Утім, якщо одна зі сторін заперечує сам факт угоди чи її умови, суд не може спиратися лише на свідчення свідків. Звернутися до суду мають право обидві сторони, але кожна з них мусить довести свою позицію.
Без договору найчастіше сперечаються про строк проживання, розмір і дату оплати, комунальні платежі, повернення коштів, внесених під час заселення, стан квартири та техніки, ремонт, домашніх тварин і порядок виїзду. Зміст домовленостей суд установлюватиме за сукупністю доказів і фактичною поведінкою сторін.
Чим ризикує орендар
Мешканцеві буде складно довести погоджену тривалість оренди чи суму оплати. Особливо небезпечно передавати готівку без розписки: якщо власник заперечить отримання грошей, слів сусідів чи знайомих може не вистачити. Без акта приймання-передачі на наймача можуть покласти відповідальність за пошкодження, що існували ще до заселення.
Окремий ризик стосується коштів, які в побуті називають «заставою», «депозитом», «бронею», «страховим внеском» чи «оплатою за останній місяць». Якщо призначення платежу ніде не зафіксовано, повернути ці гроші буде непросто.
Чим ризикує власник
Власникові важче підтвердити розмір плати, період заборгованості й обов'язок мешканця сплачувати комунальні послуги. Стягнути вартість зіпсованих меблів чи ремонту без опису майна, фото й кошторисів також складно. Крім того, відсутність паперового договору не дає права виселити людей будь-коли в обхід законної процедури.
Які докази знадобляться
Доказами можуть бути переписка, банківські виписки, розписки, комунальні рахунки, акт огляду, фото й відео, чеки та висновок експерта. Власник має підтвердити і сам факт шкоди, і її розмір. На прострочений борг можна нарахувати інфляційні втрати та 3% річних за статтею 625 ЦК України.
Скриншотів може виявитися недостатньо, якщо інша сторона заперечує їхню достовірність. Тому варто зберігати оригінали листування, а також пристрої чи акаунти, де воно міститься.
Читати по темі
- Що робити, якщо в квитанції за світло, газ чи воду вказані неправильні показники: покроковий гід
- Друга квартира не завада: у Пенсійному фонді України пояснили, кому збережуть житлову субсидію
- Тарифи на комуналку різко змінилися: яка послуга в Україні подорожчала одразу на 52,1%