Секрети радянської забудови: чим відрізняються хрущовки від брежнєвок і сталінок
Як визначити тип радянської квартири?
Радянське житло продовжує залишатися популярним на ринку нерухомості завдяки нижчій ціні порівняно з новобудовами. Проте перед покупкою варто розібратися в типах такої забудови, щоб не помилитися з вибором.
Важливо! Сталінки будувалися для радянської еліти та виділялися монументальною архітектурою з декоративними елементами, що робило їх найдорожчим житлом.
Член Національної Спілки Архітекторів України Валентин Погорілий розповів для УНІАН, які існують види радянських будинків, у чому їхні переваги та недоліки, і де найкомфортніше проживати.
Брєжнєвка. Фото: Facebook
Що таке хрущовка і як її розпізнати
Хрущовки з'явилися у 50-х роках минулого століття. Головна ознака такого житла — мініатюрна кухня площею лише 4-5 квадратних метрів. Другий характерний параметр — низька стеля, яка зазвичай становить близько 2,5 метра, а інколи навіть 2,4 метра. Це найнижчі стелі серед усіх типів радянської забудови.
Ще одна особливість — велика кількість квартир на одному поверсі, їх може бути 5-6.
Основна перевага хрущовки полягає в економності утримання. Загальна площа такого житла зазвичай становить 40-45 квадратних метрів, тому витрати на опалення значно нижчі. Водночас невелика площа може стати мінусом для тих, хто потребує більше простору.
Хрущовка. Фото: Главком
Чим брежнєвка відрізняється від хрущовки
Брежнєвки почали зводити після 70-х років як покращену версію попереднього типу житла. Головна відмінність — просторіша кухня площею 8-12 квадратних метрів, більші спальні та вища стеля (2,6-2,7 метра).
Середня площа брежнєвки становить 55-65 квадратних метрів, що робить проживання комфортнішим. Крім того, ці будівлі молодші, тому комунікації в них збереглися краще, ніж у хрущовках. Для зведення брежнєвок використовували бетон та метал.
Недоліком є підвищені витрати на утримання через більшу площу житла.
Особливості сталінок
Сталінки будувалися з 30-х років і вважаються найякіснішим типом радянського житла. Їх головна характеристика — висота стелі від трьох до 3,5 метра. Такі будинки зводилися для радянської еліти та партійних діячів, тому мають монументальну архітектуру з декоративними елементами.
Основна перевага сталінок — високий рівень комфорту завдяки якісному будівництву та високим стелям. Проте за комфорт доводиться платити: опалення таких приміщень коштує приблизно на 30% дорожче. До того ж використання тепла нераціональне, адже гріється повітря під стелею, яке залишається невикористаним.
Сталінка. Фото: Вікіпедія
Що краще обирати
Експерт однозначно радить купувати житло в нових будинках. Навіть новобудови економклас мають пластикову каналізацію, помпову групу для забезпечення напору води на вищих поверхах та сучасний тепловий пункт. У старих будівлях комунікації зношені на 90%, а їхня заміна коштує дорожче, ніж нове будівництво.
«На мою думку, ідеальний варіант — бетонний монолітний каркас із заповненням стін цеглою або керамічними блоками, бо це натуральний матеріал, утеплений зовні мінеральною ватою (вона також натуральна) та оздоблений навісним фасадом, наприклад, з керамічної плитки (термін її експлуатації може бути до 100 років)», — пояснює фахівець.
Якщо ви все ж вирішили купувати радянську забудову, обов'язково перевірте стан зовнішніх стін та комунікацій — це допоможе уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.
Читати по темі
- Cпадщина з боргами: в яких випадках краще відмовитись від майна у 2026 році та як уникнути неприємностей
- Податок на нерухомість у 2026 році в Україні: як він працює та хто може не платити за зайві метри
- Рай на Багамах за 30 мільйонів: колишній острів Шакіри та зірки гурту Pink Floyd виставлено на продаж