В Україні скасують приватизацію житла: коли це станеться і як діятимуть нові правила

Що саме змінюється в приватизації житла

Через рік після завершення воєнного стану держава припинить дію механізму приватизації житла, передає oboz.ua з посиланням на Центр правового захисту.

Це означає, що громадяни, які проживають у неприватизованих квартирах, втратять можливість оформити їх у власність і збережуть лише право користування або оренди.

Такі зміни передбачені новим Законом про основні засади житлової політики, який фактично перезапускає всю систему житлових відносин в Україні та скасовує норми, що діяли ще з радянських часів.

Після набрання законом чинності мешканці неприватизованого житла юридично перестануть бути потенційними власниками. Вони автоматично набудуть статусу орендарів — без права продавати, дарувати чи передавати житло у спадок.

Водночас уже приватизоване житло залишається недоторканним: держава не переглядатиме результати приватизації, оформленої раніше. Ключові зміни стосуються лише тих квартир і будинків, які досі перебувають у державній або комунальній власності.

Службове житло: без приватизації і з ризиком виселення

Одна з найжорсткіших норм нового закону стосується службового житла. Якщо працівник або член його родини припиняє трудові відносини — через звільнення чи вихід на пенсію — він підлягає виселенню зі службового помешкання.

Раніше цю норму часто обходили, приватизуючи службову квартиру. Тепер така можливість зникає повністю: службове житло залишається у власності держави або громади й надається виключно на період роботи.

Безкоштовної приватизації більше не буде

Новий закон остаточно припиняє право на безкоштовне отримання житла у власність. Якщо людина десятиліттями мешкала у відомчій чи комунальній квартирі, але не встигла її приватизувати, після завершення перехідного періоду зробити це вже не вдасться.

Таке житло так і залишиться у державній або комунальній власності. Мешканці зможуть продовжувати в ньому жити, але виключно на умовах оренди.

Ілюстративне фото: Ugvar

Договори найму і соціальна оренда житла

Мешканцям неприватизованих квартир доведеться укладати нові договори найму за правилами, встановленими законом. Очікується, що частині сімей запропонують формат соціального найму — якщо вони відповідатимуть критеріям малозабезпеченості.

У такому разі розмір плати за житло залежатиме від доходів сім’ї та може бути пільговим. Для інших категорій громадян оренда, ймовірно, буде ближчою до ринкових умов, але з регулюванням з боку органів місцевої влади.

Чи можуть виселити з квартири

Прямої норми про масове виселення мешканців неприватизованого житла закон не містить. Водночас експерти застерігають: опосередковані ризики все ж існують.

Право користування житлом може переходити членам сім’ї, які спільно проживають, але остаточне рішення залишається за власником — органом місцевої влади.

Якщо квартира не утримується належним чином, використовується не за призначенням або орендар систематично не сплачує плату, договір найму можуть розірвати. Виселення можливе лише за рішенням суду.

Окреме занепокоєння викликає поняття «перерозподіл житлового фонду», яке з’являється в законі. Воно передбачає повну інвентаризацію державного та комунального житла, після чого влада отримає ширші повноваження щодо його використання.

Новий закон фактично скасовує радянський Житловий кодекс 1983 року та Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» 1992 року.

Читайте також

• В житловому будинку на Оболонській площі, 2 у Києві вже понад два тижні живуть без опалення, води та ліфтів, а нині будівля залишилася ще й без каналізації.
• ЄС надає Україні чергову партію енергетичної допомоги — 447 генераторів для забезпечення стабільної роботи критичної інфраструктури в громадах по всій країні.