Оренда квартири у 2026 році: які документи перевірити до передачі грошей

 Для безпечного заселення важливо переконатися, що людина, яка здає квартиру, дійсно є її власником або має офіційні повноваження розпоряджатися майном, пише 24 канал.

Робочий стіл з ключами. Колаж: BLIK.UA

Якщо власників декілька, підписувати договір має кожен із них або уповноважена особа за нотаріальною довіреністю.

Пакет документів для перевірки перед угодою про оренду житла

• До передачі депозиту або першої місячної плати орендодавець та орендар мають надати й перевірити такі документи:
• Для орендаря: Паспорт громадянина України або ID-картка.
• Для власника житла: Паспорт, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину чи інший правовстановлювальний документ.
• Для представника (якщо здає не власник): Нотаріально завірена довіреність із чітким переліком повноважень (право підпису договору оренди та отримання коштів).

Письмовий договір та Акт приймання-передачі при оренді житла

Усні домовленості не гарантують захисту прав у разі виникнення конфлікту. У письмовому договорі мають бути чітко зафіксовані:

• Паспортні дані сторін, адреса об'єкта, строк оренди та розмір плати.
• Розподіл комунальних платежів та внесків ОСББ.
• Сума депозиту, умови та терміни його повернення або підстави утримання (збитки, борги за комуналку).

Під час заселення обов'язково складається Акт приймання-передачі. У ньому описують стан меблів, техніки, наявні пошкодження, фіксують кількість ключів і поточні показники лічильників. Фото- та відеофіксація квартири в день в'їзду стане додатковим доказом. Передачу готівки варто підтверджувати розпискою, а безготівкові розрахунки – банківськими чеками.

Зміни на ринку оренди житла

Ключі від квартири. Колаж: BLIK.UA

У межах реформування ринку оренди планується зміна режиму оподаткування для орендодавців. За словами народної депутатки Олени Шуляк, новий режим набере чинності з 1 січня 2027 року і передбачатиме зниження ставки ПДФО до 5% та 5% військового збору, що має вивести ринок житла з тіні.

Читати також

• Пастка усної оренди квартири в Україні: юристи розкрили головні ризики для власників та наймачів
• Що робити, якщо в квитанції за світло, газ чи воду вказані неправильні показники: покроковий гід
• Друга квартира не завада: у Пенсійному фонді України пояснили, кому збережуть житлову субсидію
• Тарифи на комуналку різко змінилися: яка послуга в Україні подорожчала одразу на 52,1%