Здаючи квартиру в Києві можна заробити понад 500 тисяч грн на рік: як монетизувати нерухомість найвигідніше
Моніторинг популярного українського сервісу для пошуку й продажу житла lun.ua показав, оренда однокімнатної квартири в Києві коштує близько 18 тисяч гривень на місяць, що дає 216 тисяч гривень валового доходу на рік.
Двокімнатне житло у столиці вартує орендувати на місяць в середньому 27 тисяч гривень і такий «пасивний дохід» може принести 324 тисячі гривень, а трикімнатні апартаменти за 45 тисяч гривень на місяць – 540 тисяч гривень за рік.
І при цьому, видимій вигоді від здачі в оренду своїх квадратних метрів, експертка з нерухомості Ірина Луханіна зазначає, що власники часто недооцінюють довгострокові угоди.
Ілюстративна світлина. Фотоколаж: kypidom.kr.ua
Як приклад пані Луханіна наводить житло в історичному центрі Києва вартістю близько 128 тисяч доларів, яке без додаткових вкладень можна здавати під офіс приблизно за 1 тисячу доларів на місяць, або 12 тисяч доларів за рік.
«Це відповідає дохідності на рівні близько 9,4% річних. Якщо врахувати можливі простої між орендарями, дрібні ремонти, обслуговування та інші супутні витрати, реальна дохідність може перебувати в межах 7,5 – 8,5% річних. Для якісного об’єкта в центральній частині міста це доволі хороший показник».
Що впливає на вартість житла, котре здають в оренду
- Розташування: у центральних районах (Печерський, Шевченківський) ціни значно вищі, ніж на околицях (Деснянський, Святошинський).
- Рік забудови: нові житлові комплекси з автономністю та сучасним ремонтом коштують дорожче за фонд минулих років.
Якщо ж ще й вкластися в оновлення нерухомості, її модернізацію, об'єкт переходить у вищий сегмент ринку. У такому разі орендна ставка зросте до 1 300 – 1 500 доларів на місяць, близько 15,6 тисячі – 18 тисяч доларів на рік, що підніме річну дохідність до 10 – 11%. Тож ваші додаткові інвестиції в ремонт окупляться менш ніж за півтора року.
Читайте по темі
- Євро встановив новий рекорд, а що долар: офіційний курс валют від НБУ на 21 серпня
- Українцям за кордоном стане дихати ще вільніше: НБУ послаблює валютні обмеження.
- Попит на долари в Україні зріс: скільки валюти населення купило у липні.
- Пенсія в Україні: хто має право на стаж у подвійному розмірі та як достроково стати пенсіонером – умови ПФУ.