Продати пай в оренді: яку помилку роблять власники і потім роками судяться
В Україні дедалі більше власників земельних паїв цікавляться можливістю продажу своїх ділянок.
Важливо! Якщо земля перебуває в оренді, орендар має переважне право на її купівлю, а порушення цієї норми може призвести до судових спорів.
Юристи наголошують, що сам факт оренди не забороняє продаж землі. Проте закон встановлює чіткий алгоритм дій, якого необхідно дотримуватися перед укладенням угоди.
Що потрібно зробити перед продажем паю
Земельний пай на продаж. Фото: соцмережі
Насамперед власник земельної ділянки має повідомити про свій намір продати пай через нотаріуса. Зробити це потрібно не пізніше ніж за два місяці до запланованого продажу.
Разом із заявою бажано подати проєкт майбутнього договору купівлі-продажу. Після цього нотаріус вносить відповідну інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Протягом трьох робочих днів нотаріус повідомляє орендаря про намір власника продати землю та ознайомлює його з умовами майбутньої угоди.
Переважне право орендаря на пай
Закон передбачає, що орендар має пріоритетне право придбати земельну ділянку на тих самих умовах, які пропонуються іншим покупцям.
Після отримання повідомлення орендар має один місяць для ухвалення рішення. Якщо він погоджується скористатися своїм правом, повідомляє про це нотаріуса.
Далі нотаріус призначає дату укладення договору між власником землі та орендарем. Процедура має відбутися протягом місяця після отримання відповідної заяви.
Коли переважне право на пай втрачається
Орендар може втратити своє право на купівлю землі у кількох випадках. Наприклад, якщо не відповість на повідомлення протягом встановленого законом строку.
Також право втрачається у разі офіційної відмови від купівлі або якщо орендар без поважних причин не з'явиться до нотаріуса у визначений день для підписання договору.
Після цього власник отримує можливість продати земельну ділянку будь-якому іншому покупцеві.
Які ризики існують для продавця паю
Фахівці попереджають – продаж паю з порушенням переважного права орендаря може обернутися серйозними проблемами.
У такому випадку орендар має право звернутися до суду з вимогою перевести на нього права та обов’язки покупця. Це означає, що угода може бути фактично переглянута через судове рішення.
Саме тому юристи радять суворо дотримуватися всіх процедурних вимог і належним чином оформлювати документи.
Що відбувається після зміни власника паю
Полуниця, продукція з земельного паю. Фото: Getty Images
Навіть після продажу земельної ділянки чинний договір оренди продовжує діяти. Новий власник автоматично стає орендодавцем і повинен виконувати умови укладеного договору.
Протягом одного місяця після набуття права власності покупець зобов’язаний повідомити користувача земельної ділянки про зміну власника.
Водночас сама зміна орендодавця не є підставою для дострокового розірвання договору оренди, якщо інше прямо не передбачено його умовами.
Читати також
- Фермери й мобілізація: названо ключову умову для бронювання у 2026 році.
- Статус не гарантує броні: кого з інвалідністю можуть мобілізувати у січні 2026 року.
- Закон про мобілізацію: де знайти свою хворобу, як зрозуміти, що вона означає та коли йти в ТЦК – точні поради.
- Відстрочка на рік: Рада ухвалила нову підставу для звільнення від мобілізації - кого це стосується.