☰
Фінанси

Податок на нерухомість у 2026 році в Україні: як він працює та хто може не платити за зайві метри

Артем Шумаков
10
Ілюстративне фото: ДПС
Власники житлової та нежитлової нерухомості в Україні повинні сплачувати податок на майно, однак пільги дозволяють уникнути платежів для невеликих об’єктів.
Зміст

Хто сплачує податок на нерухомість?

Платниками податку є фізичні та юридичні особи, що володіють квартирами, будинками або нежитловою нерухомістю. Дані про власників надходять із державних реєстрів, а нарахування здійснюють органи податкової служби, передає 24 канал.

У 2026 році податок нараховується лише на площу, що перевищує встановлені пільгові норми:

  • Квартири – понад 60 кв. м
  • Житлові будинки – понад 120 кв. м
  • Якщо власник має і квартиру, і будинок – сумарна пільгова площа становить 180 кв. м.

Власники житла, площа якого не перевищує ці норми, податок не сплачують. Додаткові пільги можуть діяти для окремих категорій громадян, а також для нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях.

Скільки платити за перевищення площі?

Ставка податку визначається місцевою владою, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за квадратний метр понад норму.

Наприклад, для квартири площею 80 кв. м власник сплатить близько 2 400 грн на рік (за ставкою 43,24 грн/кв. м, встановленою на 2026 рік у Південнівській громаді).

Ілюстративне фото: Buildport

Для великої нерухомості передбачено додатковий податок:

  • Квартири понад 300 кв. м – +25 000 грн на рік за кожен об’єкт
  • Будинки понад 500 кв. м – +25 000 грн на рік за кожен об’єкт.

Повідомлення про суму податку надсилають поштою або через електронні сервіси Державної податкової служби.

Документи при купівлі житла

З 2026 року нотаріуси передають більше інформації про посвідчені угоди до державних органів для податкового контролю. Для угоди на суму від 400 тис. грн потрібні документи про походження коштів, базовий пакет документів для купівлі житла залишається без змін.

Таким чином, податок на нерухомість у 2026 році залежить від площі об’єкта та місцевих ставок, а невелика нерухомість та окремі категорії громадян можуть скористатися пільгами.

Читайте також

Україна Податки гроші